Ипотечные каникулы: что это такое и кто ими может воспользоваться

Ипотечные каникулы: что это такое и кто ими может воспользоваться Фото Волго-Вятского ГУ Банка России Меньше месяца осталось до вступления в силу закона «Об ипотечных каникулах». Что такое ипотечные каникулы, кому и на каких условиях они могут быть предоставлены, расскажет управляющий Отделением по Кировской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации Сергей Крюков. Ипотечные каникулы – это льготный период, в течение которого заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации,могут приостановить или уменьшить выплаты по ипотечному кредиту. По своей сути этот механизм очень похож на реструктуризацию платежей, которая была доступна заемщикам и раньше. Однако, в отличие от неё, ипотечные каникулы предоставляются не пожеланию банка, а по требованию заемщика. Согласно закону, который вступит в силу 31 июля 2019 года, максимальная продолжительность ипотечных каникул не может превышать 6 месяцев. Ипотечные каникулы можно оформить как накредиты, договоры по которым были заключены до 31 июля 2019 года, так и на кредиты, которые были взяты после изменения законодательства.При этом воспользоваться такой льготой по каждому кредитному договору можно только один раз. Заемщик может воспользоваться правом на ипотечные каникулы при одновременном соблюдении четырех условий: • сумма кредита (займа) не превышает 15 млн рублей (позднее Правительство установит максимальные суммы для каждого региона); • ранее условия ипотечного договоране менялись; • предметом ипотеки является единственное жилье; • после оформления ипотечного кредита гражданинпопал в трудную жизненную ситуацию: потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, получение инвалидностиI или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30% – при условии, что размер ежемесячных ипотечных выплат превышает половину среднемесячного дохода. Кроме того, закон распространяется на граждан, у которых увеличилось количество иждивенцев (несовершеннолетних либо инвалидов). Такие заемщики могут рассчитывать на каникулы, если их совокупный доход снизился на 20% или более, а выплаты по ипотеке стали превышать 40% дохода. Чтобы получить отсрочку на погашение платежей по ипотеке, заемщику достаточно написать в банк заявление, указав в нем длительность ипотечных каникул, дату начала льготного периода иприемлемый размер выплат. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие, что человекнаходится в сложной жизненной ситуации. Банк, получивший от заемщика заявление на предоставление ипотечных каникул, обязан в течение пяти рабочих дней его рассмотреть и направить ему уточненный график платежей. При необходимости банк может запросить в течение двух рабочих днейдополнительные документы. В этом случае пятидневный срок рассмотрения заявки будет исчисляться с момента предоставления запрошенных документов. Если в течение10 рабочих дней с момента получения заявления от заемщика банк вообще никак не отреагировал, то можно считать, что ипотечные каникулы одобрены. При этом датой их начала будет считаться дата подачи заявления в банк. После окончания ипотечных каникул заемщик продолжает вносить платежи по ипотеке в том же размере, количестве и с той же периодичностью, что и до начала каникул. Те суммы, которые он не выплатил во время льготного периода, переносятся в конец графика платежей. Таким образом, срок возврата кредита автоматически продлевается. Например, по договору последний платеж по ипотеке должен наступить 10 июля 2040 года. Однако в настоящий момент заемщик оказался в сложной жизненной ситуации и оформил ипотечные каникулы сроком на 6 месяцев. Следовательно, договор ипотеки будет продлен на 6 месяцев, т.е. до 10 января 2041 года. Платежи, которые гражданин пропустит в результате ипотечных каникул, он должен будет внести в период с 10 июля по 10 января 2041 года. Вернуться к обычному графику обслуживания долга можно будет в любой момент, не дожидаясь окончания шести месяцев. Для этого достаточно внести очередной платеж по кредиту. Важно знать!В течение льготного периода не допускается взыскание на предмет ипотеки, то есть переданное в залог жилье не может быть изъято. Использование заемщиком права на «ипотечные каникулы» не считается просрочкой и не приводит к ухудшению его кредитной истории.